805 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 170,8 m² · constr. 1954 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 777 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883329403990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00117800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023883329403990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 136 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 226 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 345 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 956 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 214 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 968 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 955 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 625 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 956 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 583 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 223 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 317 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 990 847 $ Poids 72 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 548 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 087 667 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 679 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 911 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.