830 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 194,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 751 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883329887940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00122000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023883329887940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 170 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 108 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 362 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 938 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 739 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 518 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 30 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 815 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 195 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 357 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 558 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 294 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 626 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 994 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 886 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 041 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 904 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 790 193 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.