810 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 199,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 668 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883329904930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00122200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023883329904930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 116 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 781 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 781 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 946 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 735 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 522 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 405 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 892 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 332 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 023 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 001 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 173 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 908 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 370 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 541 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 309 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 050 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 898 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 797 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.