36-38 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 739 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330013570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00111400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023883330013570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 611 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 930 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 205 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 943 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 799 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 237 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 087 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 800 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 717 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 453 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 886 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 821 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 209 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 424 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 943 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 461 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.