20 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 273,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 200 $
Rôle antérieur 1 058 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00111500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
1 058 900 $
ID provincial
66023883330041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 050 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 727 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 611 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 853 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 413 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 765 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 147 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 570 $ | 954 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 704 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 222 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 756 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 173 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 801 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 643 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 799 071 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.