75 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 577 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330248050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023883330248050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 797 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 653 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 651 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 649 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 930 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 746 247 $ Poids 44 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 170 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 157 117 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 851 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 661 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 69 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 665 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 809 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 919 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 594 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 584 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 698 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.