45 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 125,7 m² · constr. 1951 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330284260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00112800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023883330284260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 166 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 161 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 441 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 662 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 148 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 433 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 707 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 884 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 199 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 201 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 974 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 661 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 838 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 607 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 868 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 775 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 068 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 180 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 339 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.