39 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 198,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 889 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330292670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00112700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
889 300 $
ID provincial
66023883330292670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 109 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 411 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 024 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 616 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 016 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 838 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 065 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 040 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 674 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 751 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 306 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 953 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 994 961 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.