33 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 99 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330311150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00112600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023883330311150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 870 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 165 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 146 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 177 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 848 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 692 236 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 464 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 703 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 687 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 833 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 165 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 991 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 788 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 723 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 925 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 853 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 743 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.