80 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 103,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 611 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330749250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00126900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023883330749250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 173 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 184 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 152 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 177 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 395 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 797 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 743 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +766 $ | 165 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 648 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 925 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 757 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 695 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 950 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 790 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 655 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 864 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 607 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 857 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 466 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 750 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 221 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.