70 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 173 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 774 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330757730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66023883330757730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 561 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 939 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 775 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 250 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 213 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 952 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 841 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 633 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 809 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 952 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 490 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 895 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 219 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 343 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 951 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 941 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 716 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.