60 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 142,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 656 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330766150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023883330766150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 273 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 234 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 736 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 558 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 784 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 157 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 685 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 941 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 130 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 451 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 616 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 917 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 302 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 030 981 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.