50 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 165,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 918 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330784620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66023883330784620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 496 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 797 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 591 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 928 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 237 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 805 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 235 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 076 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 508 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 884 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 927 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 770 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 208 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 377 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.