40 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 693 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330793120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023883330793120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 206 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 229 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 633 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 152 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 757 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 715 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 907 942 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 477 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 972 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 817 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 099 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 643 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 888 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 310 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 710 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 703 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −975 $ | 220 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 455 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 606 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 920 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.