30 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 674 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883330811510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023883330811510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 824 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 622 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 959 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 262 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 969 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 835 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 276 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 737 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 969 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 705 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 528 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 913 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 985 694 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 211 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 957 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 419 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.