125 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 192,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 683 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331166350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023883331166350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 092 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 999 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 025 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 335 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 008 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 769 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 048 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 711 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 287 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 417 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 125 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 862 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 762 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 676 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 009 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 336 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 738 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 511 399 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 734 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.