105 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 226,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 839 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331193320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023883331193320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 092 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 734 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 935 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 717 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 641 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −96 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 712 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 676 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 656 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 171 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 905 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 875 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 048 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 817 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 861 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.