95 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 170,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 783 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331211630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023883331211630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 528 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 941 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 253 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 146 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 954 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 775 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 693 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 423 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 897 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 810 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 745 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 223 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 908 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 941 337 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.