85 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 118 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 458 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331220210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023883331220210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 373 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 141 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 934 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 135 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 99 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −849 $ | 190 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 601 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 914 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 114 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 115 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 475 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 804 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 386 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 922 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 771 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 627 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 142 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 631 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 988 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 658 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 922 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.