110 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 117 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331693860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00126600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023883331693860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 350 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 852 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 134 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 930 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 149 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −849 $ | 189 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 562 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 911 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 424 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 800 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 136 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −63 045 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 110 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 388 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 611 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 918 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 602 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 984 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 141 978 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.