90 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 117,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331720750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00126800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023883331720750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 380 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 863 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 159 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 942 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 149 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +849 $ | 191 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 592 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 452 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 811 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 151 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 125 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 412 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 585 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 143 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 640 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 929 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 633 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 996 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.