125 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 196,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 843 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331977180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00129100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023883331977180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 088 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 466 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 996 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 263 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 005 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 284 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 983 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 509 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 797 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 975 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 845 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 760 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 693 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 954 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 137 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.