115 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 172,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 734 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883331985590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00129000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023883331985590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 481 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 048 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 405 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 189 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 667 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 228 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 805 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 018 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.