215 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 756 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332049020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66023883332049020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 463 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 213 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 106 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 926 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 059 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 361 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 913 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 782 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 912 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 352 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 869 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 351 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 530 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 947 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 347 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 833 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.