205 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 175,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332057430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023883332057430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 376 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 946 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 565 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 261 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 755 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 638 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 228 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 960 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 98 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 959 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 356 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 902 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 039 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 307 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 958 978 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.