175 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 153,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 645 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332093980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023883332093980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 631 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 299 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 89 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 892 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 165 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 394 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 88 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +99 451 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 261 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 041 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 87 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 837 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 409 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −57 082 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 878 732 $ Poids 65 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.