165 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 177,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 735 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332102480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023883332102480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 424 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 945 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 616 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 259 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 692 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 670 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 226 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 804 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 721 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 038 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 89 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 958 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 371 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 901 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 316 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 957 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 959 370 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.