155 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 206,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 880 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332120950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00113900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023883332120950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 114 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 042 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 888 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 628 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 320 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 029 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 438 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +82 716 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 023 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 114 $ Poids 61 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 824 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 998 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 751 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 741 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 521 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.