170 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 131,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00126000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023883332612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 128 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 176 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 150 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 519 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 895 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 788 $ Poids 84 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 394 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 320 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 965 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 667 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 091 107 $ Poids 81 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 477 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 878 116 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 472 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 964 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 262 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 907 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 344 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 851 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 310 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.