160 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 193,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332621320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00126100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023883332621320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 075 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 426 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 984 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 272 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 993 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 705 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 032 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 269 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 806 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 751 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 439 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 128 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 973 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 640 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 315 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 786 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 964 507 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 738 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.