145 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883332940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00129300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023883332940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 154 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 139 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 510 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +740 $ | 145 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 301 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 363 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 545 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 867 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 497 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 935 193 $ Poids 80 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 356 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 823 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 120 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 520 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 853 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 710 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 183 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 418 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 724 806 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.