245 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 564 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333003530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023883333003530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 635 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 642 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 498 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 638 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 167 814 $ Poids 36 % |
| 4 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 701 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 651 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 360 $ Poids 27 % |
| 8 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 575 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 686 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 975 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 674 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 601 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 509 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.