235 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 118,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333012030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023883333012030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 156 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 853 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 87 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 931 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 391 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 911 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 166 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 306 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 224 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 189 495 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 150 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 111 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 220 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 412 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 985 642 $ Poids 77 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 464 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 436 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 845 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +740 $ | 142 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.