225 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 630 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333020520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023883333020520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 171 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 73 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 936 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 405 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 013 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 210 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +849 $ | 190 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 315 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 806 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 427 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 990 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 476 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 924 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 228 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 917 011 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 137 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 119 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 764 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 953 308 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.