280 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 137,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 635 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00125200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023883333458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 228 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 202 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 243 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 764 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 363 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 916 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 479 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 153 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 113 325 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 241 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 984 487 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 368 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 895 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 850 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 102 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 686 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 716 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 390 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 006 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.