260 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 259,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 965 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00125400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
933 600 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
66023883333495660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 114 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 729 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 022 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 165 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 790 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 942 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −88 905 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 347 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 852 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 904 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +92 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 003 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 975 377 $ Poids 44 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 365 002 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.