240 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 194,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 815 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333512570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00125600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
66023883333512570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 107 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 316 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 041 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 257 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 022 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 667 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 063 249 $ Poids 69 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 570 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 293 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 903 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 518 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 356 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 715 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 993 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 405 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 885 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.