230 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 156,9 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 821 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333530630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00125700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023883333530630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 445 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 905 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 190 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 630 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 156 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 675 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 051 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 335 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 896 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 804 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 895 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 267 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 318 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 817 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 400 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 853 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 83 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 853 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.