275 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 161,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 586 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333768820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00130500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023883333768820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 364 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 905 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 481 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 188 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 250 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 894 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 064 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 226 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 909 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 894 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 661 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 682 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 427 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 851 946 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 412 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 929 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 510 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 170 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.