245 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 731 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883333813950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00130200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66023883333813950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 210 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 189 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 459 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 152 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 407 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 906 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 286 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 281 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 756 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 623 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 082 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 228 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 422 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 886 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 360 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 973 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 180 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 308 $ Poids 76 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 239 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 859 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 800 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.