350 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 174,3 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 651 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334359280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00124505
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023883334359280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 160 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 942 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 370 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 255 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 719 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 574 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 955 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 489 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 223 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 678 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 942 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 396 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 867 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 263 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 035 763 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 292 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 955 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 416 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 898 594 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.