340 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 739 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334377750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00124605
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023883334377750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 173 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 981 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 748 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 384 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 310 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 266 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 310 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 645 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 030 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 581 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 822 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 502 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 721 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 687 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 981 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.