330 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 114 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 615 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334386250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00124700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023883334386250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 82 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 841 011 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 233 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 918 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 244 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 900 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −825 $ | 174 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 370 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −849 $ | 186 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 195 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 790 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 279 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 972 369 $ Poids 84 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 322 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 907 738 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 614 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 934 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 714 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 779 089 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 814 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.