300 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 247,1 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 1 017 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334422470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00124950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
1 017 200 $
ID provincial
66023883334422470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 504 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 726 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 836 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 982 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 982 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 954 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 849 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −70 057 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 997 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 484 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 887 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 986 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −136 476 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 311 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 748 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.