355 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 191 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 774 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334677560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023883334677560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 069 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 165 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 977 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 745 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 262 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 283 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 986 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 026 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 399 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 306 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 797 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 610 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 425 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 150 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 917 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 903 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 612 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 958 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.