325 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 176,6 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 883 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334695210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00130850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023883334695210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 187 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 059 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 421 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 478 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 241 063 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 300 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 681 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 029 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 270 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 056 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 616 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 088 563 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.