285 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 127,4 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334740830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00130600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023883334740830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 139 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 339 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 867 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 447 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −740 $ | 145 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 267 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 292 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 936 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 215 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 587 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 075 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 133 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 878 659 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 383 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 853 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 192 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 832 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 436 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 175 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 812 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.