370 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 112,6 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 536 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00124300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
66023883335312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 92 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 746 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 912 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 189 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 894 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −825 $ | 173 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 220 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 425 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −849 $ | 185 819 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 554 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 929 096 $ Poids 84 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 187 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 785 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 279 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 902 548 $ Poids 83 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 774 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 444 $ Poids 77 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 655 172 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.