4800 Rue RENE-HUGUET app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335445700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00136870
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023883335445700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 486 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 710 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 377 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 624 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 836 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 482 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 701 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 743 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 683 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 913 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −74 567 $ · Ajust. âge +104 791 $ | 1 133 420 $ Poids 33 % |
| 10 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 750 $ Poids 33 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 490 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.