4835 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335449350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139520
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023883335449350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 157 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 977 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 479 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 114 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 427 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 270 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 296 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 156 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 068 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 918 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 322 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 901 982 $ Poids 80 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 73 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 871 150 $ Poids 80 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 184 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 978 973 $ Poids 80 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 217 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 968 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.